Le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté la suppression de l'imposition de la valeur locative. Le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029. C'est un changement complet de système, et il concerne directement tous ceux qui envisagent des travaux dans leur logement.

Ce qui change

Aujourd'hui, un propriétaire qui habite son logement déclare un revenu fictif — la valeur locative — et peut en contrepartie déduire ses intérêts hypothécaires et ses frais d'entretien.

À partir de 2029, ce revenu fictif disparaît. Mais la déduction des frais d'entretien disparaît elle aussi, et ce aux trois niveaux : fédéral, cantonal et communal. Les immeubles loués ne sont pas concernés : pour eux, le système actuel reste en place.

Concrètement, pour vos travaux

Repeindre une façade, refaire les peintures intérieures, rénover des plafonds : ces frais d'entretien sont aujourd'hui déductibles de votre revenu imposable. Après 2029, ils ne le seront plus si vous habitez le logement.

Autrement dit, pour des travaux d'entretien que vous devrez faire de toute façon dans les prochaines années, il existe une différence réelle entre les réaliser avant ou après ce changement. Rien n'oblige à se précipiter — mais si votre façade fatigue ou que vos peintures intérieures ont fait leur temps, la question du calendrier mérite d'être posée avec votre fiduciaire.

Le cas particulier des travaux énergétiques

Pour l'isolation périphérique et les autres mesures d'économie d'énergie, la situation est plus nuancée. Ces investissements ne seront plus déductibles de l'impôt fédéral direct à partir de 2029. En revanche, les cantons gardent la possibilité de maintenir une déduction équivalente sur leurs propres impôts, et ce jusqu'en 2050 au plus tard. La décision appartient donc à chaque canton, et il faudra suivre ce que retiendra le canton de Vaud.

À noter que les subventions cantonales à l'assainissement énergétique, elles, relèvent d'un dispositif distinct et ne sont pas supprimées par cette réforme.

Ce qui reste valable d'ici là

Jusqu'au 31 décembre 2028, rien ne change : vous continuez de déclarer la valeur locative, et vous continuez de déduire vos intérêts hypothécaires et vos frais d'entretien selon les règles actuelles. Une exception est par ailleurs prévue pour l'achat d'un premier logement, avec une déduction des intérêts limitée dans le temps et dans son montant.

Cet article donne une information générale sur une réforme fédérale. Il ne remplace pas l'avis de votre fiduciaire ou de votre conseiller fiscal, seuls à même d'évaluer votre situation personnelle et l'intérêt réel d'anticiper vos travaux.

Planifier ses travaux sereinement

Si vous envisagez une rénovation dans les prochaines années, le plus simple est de faire établir un devis maintenant : vous saurez ce que représentent les travaux, et vous pourrez en discuter avec votre fiduciaire en connaissance de cause. Un devis n'engage à rien.

Entreprise familiale établie à Villars-Ste-Croix depuis 1978, G. Pucci SA intervient à Lausanne et dans la région pour la rénovation de façade et l'isolation périphérique, la peinture intérieure et extérieure, la plâtrerie et la décoration.

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